公積金貸款還款計算方法

來源：查字典理財網  發布時間： 2017-04-20

  公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款，下面就讓小編為大家介紹一下公積金貸款還款計算方法吧。

  公積金貸款還款計算方法：月還款額計算

  1年期以上的公積金貸款，目前有兩種約定還款方式，等額本息還款法和等額本金還款法。

  1、等額本息還款：

  [貸款本金月利率(1+月利率)^還款月數][(1+月利率)^還款月數-1]

  1) 首月

  首月正常應還本金=月還款額-貸款金額月利率

  首月正常應還利息=貸款金額月利率首月計息天數30天 首月計息天數=貸款發放日至次月計息日的天數 2) 末月(貸款到期日當月)

  末月正常應還本金=貸款余額-逾期本金

  末月正常應還利息=(貸款余額-逾期本金)月利率末月計息天數30天 末月計息天數=上月計息日次日至貸款到期日天數 3) 其他月(非首、末月)

  當月正常應還利息=(貸款余額-逾期本金) 月利率 當月正常應還本金=月還款額-當月正常應還利息

  2、等額本金還款：

  月還本金=貸款金額貸款期限月數

  1) 首月

  首月正常應還本金=月還本金

  首月正常應還利息=貸款金額月利率首月計息天數30天

  2) 末月(貸款到期日當月)

  末月正常應還本金=貸款余額-逾期本金

  末月正常應還利息=(貸款余額-逾期本金)月利率末月計息天數30天 末月計息天數=上月計息日次日至貸款到期日天數 3) 其他月(非首、末月)

  當月正常應還利息=(貸款余額-逾期本金) 月利率 當月正常應還本金=月還本金

  計息日為每月20日

  末月計息天數超過30天的按30天計算

  公積金貸款還款計算方法：提前部分還款計算

  1、提前部分還款方式：提前部分還款縮短期限和提前部分還款減少月供。

  2、提前部分還款的還款順序：應還款項(罰息、逾期本息、本期本息)、提前還款利息、提前還本。

  3、提前部分還款額計算：

  提前還款金額=本次還款金額-(罰息+逾期本息+本期本息) 提前還本金額=提前還款金額(1+貸款月利率計息天數30天) 提前還款利息=提前還款額-提前還本金額 計息天數=還款日日數-計息日日數

  計息日為每月20日，計息日前提前還款，計息天數為負數，提前還款利息為負數。

  4、提前部分還款減少月供，新月還款額的計算：

  1) 等額本息還款：

  2) 等額本金還款：

  新月還本金=提前還款后剩余本金剩余期限

  5、提前部分還款縮短期限，新貸款期限(月數)的計算：

  1) 等額本息還款：

  [貸款本金月利率(1+月利率)^還款月數][(1+月利率)^還款月數-1]

  2) 等額本金還款：

  剩余貸款期限=提前還款后剩余本金月還本金 新貸款期限=剩余貸款期限+ 已貸款期限

  本次提前部分還款縮短期數=本次還款前的原貸款期限-新貸款期限

  剩余貸款期限計算結果不足1期的小數部分按1期計算。