任志強(qiáng)，(1951年3月-)，籍貫山東萊州，北京市政協(xié)委員，北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁，同時(shí)兼任北京市商業(yè)銀行監(jiān)事、新華人壽保險(xiǎn)公司董事。持有中國(guó)人民大學(xué)法律碩士學(xué)位。自1993年起改組成立了北京市華遠(yuǎn)房地產(chǎn)股份有限公司，并擔(dān)任董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理，創(chuàng)建了"華遠(yuǎn)"品牌，在房地產(chǎn)界具有極高的知名度。2008年4月11日晚10點(diǎn)半，參加博鰲論壇的潘石屹則稱任志強(qiáng)在“最想揍的人”中，排第二。2010年5月7日下午，任志強(qiáng)在大連富麗華酒店出席房產(chǎn)論壇時(shí)，遭人扔鞋。

基本資料

姓名：任志強(qiáng)

性別：男

國(guó)籍：中國(guó)

出生年月：1951年3 月

籍貫：山東

學(xué)位：碩士

畢業(yè)院校：中國(guó)人民大學(xué) (在職)

供職機(jī)構(gòu)：北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司

職務(wù)：董事長(zhǎng)

個(gè)人履歷

1951年3月出生1969年1月陜西省延安縣馮莊公社插隊(duì)

1969-1981年參軍，先后任排長(zhǎng)、參謀

1981-1984年任北京怡達(dá)公司副總經(jīng)理

1984-1988年任北京市華遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)開發(fā)總公司建設(shè)部經(jīng)理

1988-1991年任北京市華遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)開發(fā)總公司副總經(jīng)理兼華遠(yuǎn)城市建設(shè)開發(fā)公司經(jīng)理

1991-1993年任北京市華遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)開發(fā)總公司總經(jīng)理

1993年8月至今任北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁，華遠(yuǎn)集團(tuán)公司總經(jīng)理

其間1993年3月-2000年4月兼北京市華遠(yuǎn)房地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理

2000年5月-2001年9月兼任北京市華遠(yuǎn)房地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)

2001年12月—2002年12月兼任北京市華遠(yuǎn)新時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理

2002年12月至今兼任北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理

任志強(qiáng)曾當(dāng)選為西城區(qū)人大代表，現(xiàn)任北京市政協(xié)委員。他還分別在多個(gè)社團(tuán)組織、大學(xué)等機(jī)構(gòu)任顧問、理事、兼職教授、副主席等職務(wù)，在華遠(yuǎn)集團(tuán)持有股權(quán)的合資公司或下屬公司擔(dān)任董事長(zhǎng)、總經(jīng)理等職。

經(jīng)驗(yàn)策略

任志強(qiáng)先生延續(xù)著他一貫的風(fēng)格，有理有據(jù)地、自信滿滿地證明著，華遠(yuǎn)早在《物權(quán)法》出臺(tái)前就首創(chuàng)的業(yè)權(quán)制度是房地產(chǎn)企業(yè)可以借鑒的一條應(yīng)對(duì)《物權(quán)法》實(shí)施變化的成熟之路。說(shuō)實(shí)話，筆者在此之前，不是很了解華遠(yuǎn)的業(yè)權(quán)制度，只知道華遠(yuǎn)的確在推動(dòng)開發(fā)商與業(yè)主權(quán)利明確方面起了積極作用，有幸在現(xiàn)場(chǎng)得以詳解。華遠(yuǎn)的業(yè)權(quán)制度，就是開發(fā)商在和業(yè)主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，就會(huì)明確地告知購(gòu)房者，樓盤內(nèi)哪些面積的收益是開發(fā)商的，哪些是業(yè)主的，如何分配，都很清楚地寫進(jìn)合同。因?yàn)樵谥闄?quán)上沒有蒙蔽業(yè)主，既避免了將來(lái)的物業(yè)糾紛，也從一定程度上實(shí)踐了《物權(quán)法》對(duì)私權(quán)保護(hù)的精神。當(dāng)然，這要求開發(fā)商事先做很多功課，要有一套嚴(yán)密準(zhǔn)確的核算體系，準(zhǔn)備一大堆契約合同，因?yàn)檫@些是沒有房管部門印發(fā)的制式合同的。

任志強(qiáng)的邏輯很簡(jiǎn)單，只要開發(fā)商事先和業(yè)主說(shuō)清楚了，這是你的，那是我的，“凱撒的歸凱撒，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)”，只要業(yè)主在研究之后，同意了這些很詳細(xì)的約定，那么即使將來(lái)產(chǎn)生糾紛，也很好解決的。至少，業(yè)主的物權(quán)得到了尊重和體現(xiàn)。有人說(shuō)了，在開發(fā)商強(qiáng)勢(shì)的情況下，還不是開發(fā)商說(shuō)了算?沒錯(cuò)，也許的確最占便宜的還是開發(fā)商，因?yàn)樗麄冊(cè)敢獬鲎尩臉I(yè)權(quán)部分也許很小，肥肉還留給自己吃。那我們反問一下，比起那些除了賣房子給你啥也不說(shuō)、把小區(qū)里的一切收益都占為己有啥也不說(shuō)的開發(fā)商，一個(gè)至少還和你分享物權(quán)、明確你在小區(qū)里除了房子還有其他權(quán)益的開發(fā)商是不是顯得可愛一點(diǎn)呢?

任志強(qiáng)曾經(jīng)不止一次地說(shuō)過(guò)，他是一個(gè)商人。中國(guó)的商人，有多少是這樣率真、直率的?有多少敢于亮出自己的觀點(diǎn)、說(shuō)自己想賺錢的?有，但很少。他們盡管心里想著賺錢，甚至不擇手段地賺錢，但是，他們嘴里絕對(duì)不會(huì)承認(rèn)。他們張著血盆大口掠奪百姓，侵犯老百姓的利益，還要裝出一副慈善家的樣子。他們利用國(guó)家的行政權(quán)力，大撈其財(cái)，還要老百姓不說(shuō)話、不發(fā)言。他們已經(jīng)盆滿缽滿了，還要向國(guó)家有關(guān)部門施壓，提價(jià)收費(fèi)。任志強(qiáng)不一樣，他直率地告訴我們，他是商人，他的目的就是賺錢。他的話雖然聽起來(lái)不太舒服，但讓人心里服氣。

任志強(qiáng)也不止一次地說(shuō)過(guò)，開發(fā)商就是為富人建房的。當(dāng)我們初次聽到這樣的話的時(shí)候，確實(shí)很氣憤。開發(fā)商為什么只能給富人建房?為什么就不能給窮人建房?其實(shí)，他說(shuō)的卻是一句大實(shí)話。事實(shí)證明，沒有一個(gè)開發(fā)商不是在為富人建房，沒有一個(gè)開發(fā)商不是為了賺錢。即使是打著政府名義、用盡了政府政策的開發(fā)商，也是只想著賺錢。那么，任志強(qiáng)的話錯(cuò)在哪呢?如果國(guó)家有關(guān)部門把任志強(qiáng)的話當(dāng)作真話，地方政府是一個(gè)真正的“民本政府”，那就應(yīng)當(dāng)從中品味到些什么，從而，采取針對(duì)性措施，防止問題的發(fā)生。就應(yīng)當(dāng)及早組織力量、安排土地、指定建設(shè)部門，解決普通群眾，尤其是中低收入群眾的住房問題。但是，有多少地方采取了措施呢?國(guó)家有關(guān)部門又出臺(tái)了什么政策呢?

任志強(qiáng)預(yù)言，中國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)大漲，可是，有誰(shuí)相信呢?國(guó)家有關(guān)部門相信嗎?地方政府相信嗎?專家、學(xué)者們相信嗎?誰(shuí)都不相信，誰(shuí)都認(rèn)為他是“狂言”，可結(jié)果呢?任志強(qiáng)的預(yù)言沒有幾年就兌現(xiàn)了，全國(guó)各地的房?jī)r(jià)都象脫韁野馬一樣。現(xiàn)在看來(lái)，任志強(qiáng)的預(yù)言不是來(lái)自于他的狂妄，而來(lái)自于他對(duì)現(xiàn)實(shí)的判斷、實(shí)際的了解、行情的分析。他沒有象國(guó)家有關(guān)部門一樣坐在辦公室里做決策，也沒有象地方政府一樣拍腦袋，更沒有象一些專家、學(xué)者一樣完全從理論上進(jìn)行分析。而是經(jīng)過(guò)了大量的調(diào)查研究，采集了大量的數(shù)據(jù)資料，他不僅了解國(guó)內(nèi)的情況，還了解國(guó)外的情況。現(xiàn)在，他對(duì)2008年后的房?jī)r(jià)走向問題作出的預(yù)測(cè)，可能又是正確的。因?yàn)椋c政府官員、專家、學(xué)者相比，已經(jīng)又做了更為充分的調(diào)查研究和分析判斷了。

任志強(qiáng)或許是一個(gè)狂妄的人，是一個(gè)十分張揚(yáng)的人，但是，他更是一個(gè)十分率真的人。正如記者所說(shuō)，他不象有的商人，說(shuō)話支支吾吾、吞吞吐吐，或避而不答，或答非所問。他不僅有問必答，而且鋒芒畢露。也就是偽君子與真小人的區(qū)別吧。

中國(guó)與其要那些說(shuō)假話、說(shuō)空話、說(shuō)套話的人，還不如任志強(qiáng)這樣雖沒有人情味，但敢于說(shuō)真話的人。

社會(huì)評(píng)價(jià)

負(fù)面評(píng)價(jià)

人稱富霸的任志強(qiáng)有個(gè)口出狂言愛放炮的嗜好，每遇出頭露臉的機(jī)會(huì)，都放出一段驚人的語(yǔ)錄，大樹自己“語(yǔ)不驚人死不休”的狂妄品牌。什么“房地產(chǎn)就該是暴利行業(yè)”;什么“中國(guó)住房分為窮人區(qū)與富人區(qū)很正常”;什么“房?jī)r(jià)降了，房地產(chǎn)開發(fā)商有權(quán)不蓋房”;什么“商品房定價(jià)無(wú)需公眾監(jiān)督 ”;什么“歷史證明房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)都是上漲”……在本次博鰲亞洲論壇2008年年會(huì)“對(duì)話房地產(chǎn)”會(huì)議上，任志強(qiáng)又口出狂言“對(duì)真正有錢的人來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)還不夠高”。

把任志強(qiáng)的狂言歸結(jié)為一點(diǎn)，就是和窮人過(guò)不去，好像窮人就是窮命，他任志強(qiáng)暴富也是生來(lái)的福份似的。值得注意的是，現(xiàn)在的任志強(qiáng)口出狂言與原來(lái)有所不同，剛開始，他確實(shí)是情緒化較為突出，狂言因情緒失控冒出。而現(xiàn)在則是長(zhǎng)期積累形成習(xí)慣后的自然流露，而且還想上升到“理論”層面，用以蒙人唬人。比如，前不久，他在博客上寫了篇文章《不要被媒體忽悠了》 ，文中提到了八個(gè)誤區(qū)，其中一條說(shuō)：“貧窮不是一種權(quán)力，利用貧窮向政府伸手的社會(huì)風(fēng)氣應(yīng)堅(jiān)決的打擊，以保證社會(huì)的和諧與進(jìn)步”。還特別引用鄧小平“貧窮不是社會(huì)主義”的名言，來(lái)為自己的觀點(diǎn)做證據(jù)，說(shuō)什么“開始讓一部分人先富起來(lái)了，推行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)了，也同時(shí)產(chǎn)生了貧富之間的差別”。

任志強(qiáng)“對(duì)真正有錢的人來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)還不夠高”的新狂言，再次暴露他一貫的本性。由任志強(qiáng)我想到了董卓，董卓在《三國(guó)演義》上有句遺臭萬(wàn)年的“名言”叫做“我為天下計(jì)，豈惜小民哉”。說(shuō)任志強(qiáng)是“為投資人計(jì)”，“為天下計(jì)”他還不配，但“豈惜小民哉”卻是有過(guò)之而無(wú)不及。因?yàn)槭袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)下的“豈惜小民哉”就意味著殺人不見血。

正面評(píng)價(jià)

任志強(qiáng)曾經(jīng)不止一次地說(shuō)過(guò)，他是一個(gè)商人。中國(guó)的商人，他們盡管心里想著賺錢，甚至不擇手段地賺錢，但是，他們嘴里絕對(duì)不會(huì)承認(rèn)。他們張著血盆大口掠奪百姓，侵犯老百姓的利益，還要裝出一副慈善家的樣子。他們利用國(guó)家的行政權(quán)力，大撈其財(cái)，還要老百姓不說(shuō)話、不發(fā)言。任志強(qiáng)不一樣，他直率地告訴我們，他是商人，他的目的就是賺錢。他的話雖然聽起來(lái)不太舒服，但讓人心里服氣。

任志強(qiáng)或許是一個(gè)狂妄的人，是一個(gè)十分張揚(yáng)的人，但是，他更是一個(gè)十分率真的人。他不象有的商人，說(shuō)話支支吾吾、吞吞吐吐，或避而不答，或答非所問。他不僅有問必答，而且鋒芒畢露。中國(guó)與其要那些說(shuō)假話、說(shuō)空話、說(shuō)套話的人，還不如任志強(qiáng)這樣雖沒有人情味，但敢于說(shuō)真話的人。

經(jīng)典語(yǔ)錄

1.“粉絲賣到魚翅的價(jià)格才叫泡沫。”

“泡沫是世界經(jīng)濟(jì)融入中國(guó)以后才出現(xiàn)的詞語(yǔ)。只有將粉絲賣到魚翅的價(jià)格才是泡沫。房地產(chǎn)就是‘魚翅’，而魚翅貴也不是泡沫，粉絲也是粉絲的價(jià)格，也不是泡沫。”

2.“人人都買得起房 有其所者不應(yīng)再買房”

“有其所者不應(yīng)買商品房，享受國(guó)家分配或限價(jià)、低價(jià)方式供給住房的不應(yīng)購(gòu)買商品房。正是因?yàn)閷?duì)‘有其所’的理解變成了要有產(chǎn)權(quán)的“有其屋”才產(chǎn)生了社會(huì)的爭(zhēng)論和政策的動(dòng)搖。”

3.“房地產(chǎn)商需要囤地 地里有糧心中才不慌”

“現(xiàn)在商品房的供應(yīng)指標(biāo)越來(lái)越少，今年也同樣，國(guó)土資源部說(shuō)的81個(gè)城市增加這么多供應(yīng)量，80%是經(jīng)濟(jì)適用房，20%是商品房。如果擔(dān)心下一頓沒有了，房地產(chǎn)是要囤地的，手里有糧心中才不慌。”

4.“工資在漲 GDP在漲房?jī)r(jià)不漲就不對(duì)”

“工資在漲，GDP在漲，房?jī)r(jià)不漲就不對(duì)了。全世界沒有一個(gè)國(guó)家在收入增長(zhǎng)時(shí)房?jī)r(jià)降低或者不漲，不符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律啊。”

5.“中國(guó)人太有錢，房子太便宜”

“為什么中國(guó)30歲以下的買房占比高達(dá)30%以上?就是中國(guó)的房子太便宜了。事實(shí)上，在歐美、日本、韓國(guó)，30歲以下的年輕人是買不起房子的。中國(guó)的年輕人也應(yīng)該是這樣。而目前中國(guó)的年輕人，基本上是靠父母的支撐才能買得起房子，也就是典型的‘啃老族’。”

6.“我們只是當(dāng)丫環(huán)的。”

“國(guó)有企業(yè)家、國(guó)有資本，政府讓干什么就干什么，不讓我們干房地產(chǎn)我就不干房地產(chǎn)。我們只是當(dāng)丫環(huán)的，都是政府說(shuō)了算。”

7.“宏觀調(diào)控不為了讓房?jī)r(jià)下跌，是為了穩(wěn)漲”

“宏觀調(diào)控的目的不是為了讓房?jī)r(jià)下跌，而是讓房?jī)r(jià)穩(wěn)定增長(zhǎng)，不能因?yàn)榉績(jī)r(jià)沒有下跌就認(rèn)定宏觀調(diào)控不到位。”

8.“房?jī)r(jià)降了，房地產(chǎn)開發(fā)商有權(quán)不蓋房。”

只要市場(chǎng)有需求，小戶型再多開發(fā)商也會(huì)繼續(xù)，因?yàn)橛绣X賺。房?jī)r(jià)上漲會(huì)吸引更多開發(fā)商來(lái)蓋房子;反過(guò)來(lái)，如果大家都不蓋，房?jī)r(jià)也就上去了——總之是由供求關(guān)系決定的。”

9.“房地產(chǎn)就該是暴利行業(yè)”

“沒有巨大的利潤(rùn)支持，無(wú)法建設(shè)品牌，因此房產(chǎn)品牌就應(yīng)該是具有暴利的。”

10.“我是商人，不考慮窮人”

“我是一個(gè)商人，我不應(yīng)該考慮窮人。如果考慮窮人，我作為一個(gè)企業(yè)的管理者就是錯(cuò)誤的。因?yàn)橥顿Y者是讓我拿這個(gè)錢去賺錢，而不是去救濟(jì)窮人。”

11.“沒買房的人都虧了”

“沒有買房的人都虧了。”“人民收入還在漲，土地資源不能增長(zhǎng)，這兩頭已經(jīng)限制住了，那房?jī)r(jià)能不漲嗎?”

12.“中國(guó)可供開發(fā)的土地還有很多”

“其實(shí)中國(guó)有的是地，我從來(lái)沒有覺得中國(guó)沒有地了，960萬(wàn)平方公里，我們只占了全國(guó)國(guó)土的0.3%，按同樣的人口密度，1%的國(guó)土就可以把中國(guó)的13億人全放在城市里，會(huì)用多少提出?用不了多少。”

13.“高檔房本來(lái)就是窮人買不起的”

“從全國(guó)的情況調(diào)查，中國(guó)擁有第二套住房的比例只占8%，而這里面商品房的不到6%。高級(jí)的小區(qū)兩會(huì)期間全亮著，主要為了兩會(huì)時(shí)間用，這些房子本來(lái)窮人買不起的。”

14.“公布開發(fā)商成本等于讓男人公布老婆的三圍數(shù)據(jù)”

開發(fā)商是絕對(duì)不能公布成本的，這等于讓一個(gè)男人把自己老婆的衣服全部扒光，讓大眾目測(cè)三圍是一個(gè)道理，所以基本上不可能實(shí)現(xiàn)。

15.“我的房?jī)r(jià)不會(huì)降，讓外地甚至境外富人來(lái)買房”

以“我的房?jī)r(jià)不會(huì)降”而頻遭記者圍堵的北京政協(xié)委員、北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng),建議北京放寬二套房購(gòu)買政策,讓更多外地甚至境外富人來(lái)京購(gòu)房。房?jī)r(jià)本身就是控制人口增長(zhǎng)與控制人口素質(zhì)的門檻。過(guò)度擴(kuò)張保障性住房建設(shè)，占用巨大的土地資源，使得房地產(chǎn)投資量縮小。

16.買不起房為什么不回農(nóng)村

買不起房就該回農(nóng)村

相關(guān)事件

扔鞋事件

2010年5月7日下午15時(shí)許，任志強(qiáng)應(yīng)邀在大連富麗華酒店參加住宅與房地產(chǎn)高峰論壇，上臺(tái)之前，現(xiàn)場(chǎng)大屏幕播放了關(guān)于《蝸居》的短片，然后是任志強(qiáng)的簡(jiǎn)介。任志強(qiáng)上臺(tái)表示：“我沒看過(guò)蝸居，但是我發(fā)現(xiàn)里頭那個(gè)人(宋思明)開的車相當(dāng)好，如果他能開得起這樣的車，那我想他的蝸居也是相當(dāng)大的。”話音未落，會(huì)場(chǎng)下有男子從身上背的包中拿出兩只運(yùn)動(dòng)鞋，朝著任志強(qiáng)扔過(guò)去，全場(chǎng)大嘩。而在扔完鞋后，小伙子自己給自己鼓掌，并在大家還沒有回過(guò)味來(lái)時(shí)快速離開。

據(jù)目擊者介紹，扔鞋小伙好像有備而來(lái)。小伙先在后排找到位置坐下，待任志強(qiáng)開講之時(shí)，快步走到距離講臺(tái)10米開外的地方，掏出事先準(zhǔn)備好的鞋便朝著任志強(qiáng)飛去，隨后快速離開。

此時(shí)，任志強(qiáng)在臺(tái)上鎮(zhèn)定地說(shuō)：“看來(lái)我的待遇能比得上總統(tǒng)了”。現(xiàn)場(chǎng)爆發(fā)出最熱烈的掌聲。

撞人事件

2010年7月8日上午8時(shí)30分，一輛飛速行駛的帶有自裝包箱的三輪摩托車直行，任志強(qiáng)的車出支線轉(zhuǎn)彎進(jìn)主路。當(dāng)任志強(qiáng)的車停住時(shí)，三輪車未停住擦著任的車頭沖了過(guò)去，刮掉其車牌，歪倒在二米之外。三輪車司機(jī)沒事，坐在車?yán)锏娜耸制屏恕Ｃ窬_完事故單，公司其它工作人員帶傷者去了醫(yī)院，并與保險(xiǎn)公司共同辦理其余事宜。十多分鐘后事故處理完畢。

微博中，任志強(qiáng)還說(shuō)，這是個(gè)普通交通事故，媒體應(yīng)該多拿版面關(guān)心一下中國(guó)的經(jīng)濟(jì)、改革與民生。