簡(jiǎn)述宅基地使用權(quán)的概念及特征。
根據(jù)《物權(quán)法》第152條的規(guī)定，宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村集體組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土
地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。宅基地使用權(quán)具有以下特征：
(1)宅基地使用權(quán)的權(quán)利人只能是本農(nóng)村集體的成員。城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)置宅基地。
(2)宅基地使用權(quán)只能用于建造個(gè)人住宅及其附屬設(shè)施。
(3)宅基地使用權(quán)實(shí)行“一戶(hù)一宅”。
(4)宅基地使用權(quán)具有福利性。農(nóng)村村民取得本農(nóng)民集體所有土地上的宅基地基本上是無(wú)償?shù)模蛘咧焕U
納少量的費(fèi)用。
(5)除轉(zhuǎn)讓給符合條件的本農(nóng)民集體成員外，宅基地使用權(quán)人不得出賣(mài)或以其他方式轉(zhuǎn)讓其宅基地。
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