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簡述宅基地使用權(quán)的概念及特征。

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正確答案：

根據(jù)《物權(quán)法》第152條的規(guī)定，宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村集體組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土

地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。宅基地使用權(quán)具有以下特征：

(1)宅基地使用權(quán)的權(quán)利人只能是本農(nóng)村集體的成員。城鎮(zhèn)居民不得購置宅基地。

(2)宅基地使用權(quán)只能用于建造個人住宅及其附屬設(shè)施。

(3)宅基地使用權(quán)實行“一戶一宅”。

(4)宅基地使用權(quán)具有福利性。農(nóng)村村民取得本農(nóng)民集體所有土地上的宅基地基本上是無償?shù)?，或者只繳

納少量的費用。

(5)除轉(zhuǎn)讓給符合條件的本農(nóng)民集體成員外，宅基地使用權(quán)人不得出賣或以其他方式轉(zhuǎn)讓其宅基地。

答案解析：

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