甲企業(yè)擬整體轉(zhuǎn)讓，需評(píng)估。預(yù)計(jì)企業(yè)未來5年的預(yù)期利潤(rùn)總額分別為140萬元、150萬元、140萬元、150萬元和160萬元。該企業(yè)長(zhǎng)期負(fù)債占投資資本的比重為60%，平均長(zhǎng)期負(fù)債成本為7%，在未來5年中平均每年長(zhǎng)期負(fù)債利息額為20萬元，每年流動(dòng)負(fù)債利息額為30萬元。評(píng)估時(shí)市場(chǎng)平均收益率為8%。無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3%，企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率為1.2。甲企業(yè)所得稅稅率為25%，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)比較平穩(wěn)。
要求：試運(yùn)用年金資本化法計(jì)算甲企業(yè)的投資資本價(jià)值。
(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))
某設(shè)備于1990年12月購進(jìn)，賬面價(jià)值為200萬元，購進(jìn)時(shí)的定基物價(jià)指數(shù)為102%，2008年12月31日為評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估時(shí)該類設(shè)備的定基物指數(shù)為120%，則該設(shè)備的重置成本最接近于()
被評(píng)估設(shè)備為一年前購建，評(píng)估時(shí)該設(shè)備由于液壓系統(tǒng)損壞而無法使用，已知更換全部液壓系統(tǒng)需投入100萬元，將其他部分修復(fù)到全新狀態(tài)需投入全部重置成本的5%。如果該設(shè)備的重置成本為1500萬元，不考慮其他因素，則該設(shè)備的成新率最接近于()
某企業(yè)轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)專有技術(shù)，購買方在采用這項(xiàng)技術(shù)后，可以在未來五年分別取得追加利潤(rùn)20萬元、30萬元、30萬元、40萬元、40萬元。如果不采用這項(xiàng)技術(shù)，該企業(yè)未來五年的利潤(rùn)均為100萬元/年。折現(xiàn)率為10%，則該專有技術(shù)轉(zhuǎn)讓的利潤(rùn)分成率為()
下列選項(xiàng)中，不反映房地產(chǎn)使用強(qiáng)度的指標(biāo)是()
一幢寫字樓，占地面積12000平方米，建筑面積為52000平方米，鋼混結(jié)構(gòu)。1999年10月取得土地使用權(quán)，年限50年。假定空置率為10%，月租金為35元/平方米，月費(fèi)用(含建筑物折舊費(fèi))為100000元;建筑物壽命60年。辦公家具和設(shè)備原價(jià)為5000000元，使用年限10年，無殘值;房產(chǎn)稅為房地產(chǎn)租金收入的12%，其他稅費(fèi)為租金收入的6%，土地還原利率為9%，建筑物的還原利率為10%，用成本法求得在評(píng)估基準(zhǔn)日建筑物的價(jià)值為5500萬元。評(píng)估基準(zhǔn)日為2009年10月。
要求：
(1)計(jì)算房地合一的房地產(chǎn)總年收入;
(2)計(jì)算年總費(fèi)用;
(3)計(jì)算房地合一的房地產(chǎn)的年純收益;
(4)計(jì)算建筑物的年純收益;
(5)計(jì)算土地的年純收益;
(6)計(jì)算土地的還原收益價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“元”為單位，取整數(shù))
