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這年頭，買房or租房？

　　家を買うには莫大なお金が必要です。かといって、ずっと賃貸に住んで家賃を払い続けているのも、なんだかもったいないような気が…。気づいたら、「家が買えるぐらい家賃を払ってたな…」なんてことも、あり得そうですよね。

　　　　買房子需要大批資金。但要一直租房付房租又總覺得有些浪費…或者有可能突然發覺“付房租的錢已經差不多能買套房子了”

　　そこでズバリ?！杆激で肖盲萍窑蛸Iう」と「賃貸物件に住み続ける」のはどっちが得なのか？　ファイナンシャルプランナーの久谷真理子さん（プラチナコンシェルジュ）に伺いました。

　　　　真是一針見血。“下定決心買房”和“租房到底”，哪種做法合算呢？我們采訪了金融設計員久谷真理子（プラチナコンシェルジュ）。

　　「生涯で支払う住居費は、買う場合でも借りる場合でも、実は大きな差はありません。家を買うには頭金などの初期費用がかかりますが、ローンを払い終えてしまえば出費はグッと減ります。それに対して賃貸は、老後もずっと家賃を払い続けなくてはいけません。要は、先にある程度まとまったお金を支払ってしまうか、家賃として一生涯ずっと定期的に払っていくか、ですね」

　　　　“人一生要支付的住房費，不管是買房還是租房，其實沒有太大差別。買房的話開始要付首付等初期費用，但按揭完后花費一下就減少了。對比之下租房的話必須一直支付房租到老。總之，問題只是在于先一次性付一筆錢，還是以房租的形式一輩子定期支付?！?/FONT>

　　たとえば50年後、年金制度とかもどうなるかわからないし、定年退職後に毎月家賃を支払うのはちょっとキツイ気がします。住居費に大きな差がないなら、ずっと賃貸に住むよりも買っちゃった方がいいんですかね？老後も楽できそうですし。

　　　　比如，不知道50年后年金制度之類會發生什么變化，而退休后每月再支付房租就有點緊張了。但房費沒太大區別的情況下，買房比一直租房要合算吧？再說老了之后也會比較輕松。

　　「ただし、これは「買い替えしない」という前提でのお話です。買い替えをしようと思っても、住んでいた家が希望通りの価格で売れる保証はありませんよね。売卻にはコストもかかるし、購入時のコストも新たにかかりますから、生涯住居費は賃貸より高くなる可能性もあります。それから、修繕費がかかることも忘れないようにしましょう。賃貸なら給湯器や備え付けのエアコンが壊れてもオーナーさんが直してくれますが、持ち家の場合はすべて自己負擔。リフォームが必要になると、金銭的負擔がまたかかってきますね」

　　“只是，前提是一直‘不換房’。想換房子的話，不能保證現在住的房子可以按希望的價格賣出去。賣掉原來的房子需要成本，購進新的住房又要花費新的成本，所以終身居住費有可能比租房要高。另外，別忘了修繕費。租房的話，熱水器和附帶的空調壞了可以讓房東修，而自己家的話就要全部自己負擔。想要改造房子又是一筆支出?！?/FONT>

　　うーむ。そう聞くと、やっぱり賃貸の方が得な気がしてきました…。

　　這么聽來還是租房合算。

　　「ただ、賃貸でも家賃の高い物件に住み替えればお金がかかってしまいます。引っ越しを繰り返せば、禮金などの負擔もばかにならないですよね。賃貸か購入か、計算だけで選ぼうとしても現実には難しいのです」

　　“但是，如果租高房租的房子，租房費也要花費相當多的錢。再來回搬家的話，禮金之類的支出也不容小看。租房還是買房，單靠計算來選擇實際上很難?！?/FONT>

　　FPの久谷さんいわく、「獨身で買う場合は、売りやすい、貸しやすいといった條件を備えた物件がオススメ」だとか。確かに、獨身時代と結婚後の生活では、住まいの條件も違ってきますよね…

　　なるほど。自分のライフスタイルに合わせて考えるしかなさそうですね。とはいえ、その見極めって難しそう…。

　　就像FP的久谷小姐所說：單身族買房的話，推薦好賣、好租的房子。確實，單身時期和婚后生活不同，居住的條件要求也不一樣…

　　有道理。看來只好結合自己的生活方式考慮了。但要理清這些好像真的很難。

　　「でも、長期ローンを無理なく組めるのは若い世代ならではの特権です。ある程度、將來設計ができて、家に対する目的意識がハッキリしたら買っていいと思います。ただ、共働きの夫婦で子供が生まれたら、育児に時間やコストがかかりますから、使えるお金が変動することは頭に入れておいてくださいね」

　　　　“但承受能力之內的長期貸款只是年輕人的特權。如果對未來有一定計劃，買房的想法明確的話，還是買房比較好。只是，如果夫妻雙方都工作，生孩子之后需要有養育孩子的時間和成本支出，要考慮到資金的變動問題?！?/FONT>

　　うーむ。獨身のボクにとっては新鮮な話ばかり。とはいえ、男子たるもの「自分の城」への憧れはあるわけで…。ひとまず、身近な目標を「家を買うこと」とする前に、「早く將來設計ができるようになること」に設定したいと思いました。

　　嗯，對單身的我來說是個完全新鮮的話題。但男人對“自己的城堡”都會有所憧憬“買房”之前，我想還是先把眼前的目標定為“怎樣早點規劃好將來”吧。

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