Aさんが十日間の訪中旅行から帰って來ました。友人のBさんが、早速情報を聞きに來ました。

　　B：お帰りなさい。中國旅行はいかがでしたか。

　　A：日程はきつかったのですが、面白かったですよ。今の中國は活気に溢れ、どこへ行っても商売の話しでした。

　　B：どこの町でも工事で、交通渋滯が凄（すご）かったでしょう。ところで、不動産投資の話しはどうなりましたか。

　　A：ああ、例の商業(yè)センターね。現(xiàn)場を見て來ました。なんでも文化娯楽施設とオフイスビル及び高級マンションを建築地區(qū)にする構(gòu)想なんだそうです。

　　B：そこは商業(yè)地域なんですか。 A：ええ、そうなんです。しかもうまいことに新興住宅地とも隣接しているので、緑化もある程度されていて、良い環(huán)境でしたね。

　　B：面積はどのぐらいなんですか。

　　A：確保している敷地面積は九萬平米だそうです。

　　B：で、建物はどのぐらいの規(guī)模なんですか。

　　A：一応建坪（たてつぼ，建筑面積）一萬八千平米のビルを計畫していましたね。そのうち、1／4を映畫館やホール等の文化娯楽施設に充て（あて）、殘りを事務所及び住居用に充てる計畫のようですな。

　　B：で、その計畫はもう実際に動き出しているのですか。

　　A：目下基本設計を作成中で、ころを××市の計畫部門と所轄官庁部門に申請し、正式に審査を受け、建築許可が下（お）り次第、本設計そして施行に入るそうです。

　　B：ほかにどういうところを視察されたのですか。

　　A：○○市郊外のハイテクパーク（高新技術(shù)園區(qū)）にも行ってきました。

　　B：ハイテクというと……

　　A：これから展開しようと、力を入れている産業(yè)に、情報産業(yè).光ファイバー等の新しい通信設備。電子工業(yè).バイオテクノロジー.宇宙工學などがあります。また新エネルギー.新素材の開発をも目指しているとのことでした。

　　B：パーク內(nèi)のインフラストラクチュアー（基礎設施）の整備狀況はどうでした？br> A：電気、水道、ガス、電話、道路、雨水。汚水などの排水設備といった基礎工事は済んでいましたね。

　　B：すると投資方は自分で建物を建築しなければならないのですね。

　　A：いや、建築済のビルや工場もありました。それにサービスセンターというビルがあって、そこにはショッピングセンターやレストランまた展示場。商談用のオフィスルームもありました。

　　B：ようやく核心に入りますが、投資の條件はどんなものなのですか。例えば、どのような形態(tài)があるのですか。

　　A：合弁経営、合作経営、獨資経営というように三種類あります。

　　B：では、企業(yè)設立の手続きはどのようなんですか。

　　A：合弁経営、合作経営の手続きを簡単に説明しますと、先ずプロジェクト建議書（編報項目建議書）を作成し、さらにフィジビリテイ。スタデイ（F/S）報告書（可行性研究報告）や契約及び定款を作成し、審査を受け批準されれば、企業(yè)登記を行ない、企業(yè)許可証交付となります。獨資経営企業(yè)は対外コンサルテイング會社（對外咨詢公司）に設立業(yè)務を委託することができます。

　　B：設立までどのぐらい時間が掛かりますか。

　　A：書類が揃っていれば、三ヵ月ぐらいだそうです。 B：合弁企業(yè)にはどんな優(yōu)遇措置が取られているのですか。

　　A：企業(yè)所得稅、地方所得稅、固定資産稅などの面で優(yōu)遇されています。

　　B：ところで、パーク內(nèi)の土地は買えるのですか。

　　A：それはできませんが、土地の使用権が認められています。

　　B：土地使用権は譲渡（有償轉(zhuǎn)讓）できるのですか。

　　A：譲渡できますし、また擔保として提供することもできますので、資産としての用件を満たしています。

　　B：建て売りビルや工場を買い入れた場合でも管理費や維持基金（維修基金）を支払わなければならないのですか。

　　A：はい、そうです。管理費やパーク內(nèi)一律（統(tǒng)一標準）です。維持基金はビルや工場の買い値の×％です。

　　B：いやあ、隨分と詳しく視察されましたね。色々とどうもありがとうございました。また情報が入りましたら教えてください。

　　A：いや、どうも。お役に立てば嬉しいです。