城市詳細規劃

detailed planning

?? 根據城市總體規劃對城市近期建設的工廠、住宅、交通設施、市政工程、公用事業、園林綠化、文教衛生、商業網點和其他公共設施等作出具體布置的規劃，作為城市各項工程設計的依據。在重點建設的城鎮和地區，如果建設任務緊迫，也可以在編制總體規劃的同時，編制第一期建設地區的詳細規劃，但兩者必須互相配合。

?? 規劃范圍??城市詳細規劃的范圍，可以是整片的近期建設地區，也可以是單獨的居住區(或居住小區)、干道(包括道路兩側的沿街地段)、城市廣場、工業區、商業區（或步行街）、園林綠化地帶（公園、濱河綠地）、大型的體育中心和文化娛樂中心、風景旅游區，以及新型的科研-大學-生產區等。其中大量的是居住區的詳細規劃。

?? 規劃內容??以居住區詳細規劃為例,主要內容為:①確定居住區內部的布局結構和道路系統。②選定住宅設計類型、設計方案或標準設計，計算各項建設的數量和拆遷面積,估算規劃人口,確定公共建筑項目、數量、規模、用地界線和修建次序，按功能和空間藝術的要求布置各類建筑，確定綠地、停車場及其他空曠地的位置及其布置。③確定各級道路（包括廣場）旁側的建筑紅線、道路的縱橫斷面以及控制點的坐標和標高。④確定擬建的市政工程管線和工程構筑物項目、位置及其走向和布置。⑤進行豎向規劃，確定主要建筑物、構筑物和場地的控制坐標和標高。⑥估算綜合建筑的投資，提出有關實施措施的建議。

?? 指導原則和方法??城市詳細規劃應當體現總體規劃的意圖。對于近期建設的項目應當進行精心細致的布置。可以提出多種方案，從功能、經濟、環境、景觀等效果和建設次序、周期等方面進行綜合的比較和論證，然后選定實施方案。在建設上宜采取綜合開發的方式（見城市建設綜合開發），以利于詳細規劃的實施。城市詳細規劃具有作為各項工程設計依據的性質，應當遵照國家和地方政府頒布的各種法規、技術標準和規定等。在具體工作中，例如在編制總體規劃階段研究市中心、車站廣場、重要街道、重要地段的規劃時，往往可以通過編制一些詳細規劃的草案來深入研究其綜合功能、規模容量、空間布局等問題，以便使總體規劃的有關內容較為切合實際。在編制城市改建地段的詳細規劃時，應適當擴大規劃范圍，按比較完整的成片地區作出改建規劃方案，并注意保護歷史性建筑、考慮地區特征和環境綠化；妥善處理新舊建筑的關系和保證交通、市政公用設施的改善和發展。

?? 規劃文件??城市詳細規劃的規劃文件包括現狀圖、規劃圖及其說明，技術經濟分析的指標、依據以及有關協議、審批文件等。以居住區詳細規劃為例，主要圖紙包括：現狀圖、規劃總平面圖（可以附各種必要的分析圖）、道路紅線和豎向規劃圖、管線綜合圖（附道路和管線斷面圖）等。圖紙比例尺為12000,也可用1500或11000。為闡明規劃意圖，還可繪制鳥瞰圖、局部地段的透視圖，或制作模型。