房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開(kāi)征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開(kāi)始實(shí)施。

房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋;2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋;3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于只用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租、出典的房屋按租金收入征稅。

一、房產(chǎn)稅的征收范圍

房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。

二、房產(chǎn)稅的納稅人

房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱(chēng)為納稅義務(wù)人。

三、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)

房產(chǎn)稅采用從價(jià)計(jì)稅。計(jì)稅依據(jù)分為按計(jì)稅余值計(jì)稅和按租金收入計(jì)稅兩種。

四、房產(chǎn)稅的稅率

依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%;

依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

五、應(yīng)納稅額的計(jì)算

依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)計(jì)稅余值×1.2%

依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的應(yīng)納稅額=租金收入×12%

六、若干具體規(guī)定

1、新建房屋的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是建成之日或辦理驗(yàn)收手續(xù)之日的次月

2、投資聯(lián)營(yíng)房產(chǎn)的，公擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的按房產(chǎn)余值;不擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的按租金

3、融資租賃房屋的按房產(chǎn)余值征稅

4、納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)部門(mén)、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，由使用人代交

5、納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的部分劃分，分別征收或免征房產(chǎn)稅

七、房產(chǎn)稅的納稅申報(bào)

納稅人應(yīng)根據(jù)稅法的規(guī)定，將現(xiàn)有房屋的坐落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、面積、原值、出租收入等情況，據(jù)實(shí)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。

八、房產(chǎn)稅的納稅期限和納稅地點(diǎn)

房產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，分期繳納。納稅期限一般規(guī)定按季或按半年征收一次。

房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。

九、房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠

下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);

二、由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);

四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn);

五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。