業(yè)主是物業(yè)的所有權人。按其擁有的物業(yè)所有權的狀況，又可分為獨立所有權人和區(qū)分所有權人。獨立所有權是典型的傳統不動產所有權形態(tài)，現代物業(yè)區(qū)域各業(yè)主的權利形態(tài)一般是區(qū)分所有權。

業(yè)主享有以下權利：按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務;提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議;提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;參加業(yè)主大會會議，行使投票權;選舉業(yè)主委員會委員長，并享有被選舉權;監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同;對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權;監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用;法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。

依《物業(yè)管理條例》的規(guī)定業(yè)主負有義務。