住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問題的通知》(建保[2010]59號，以下簡稱《通知》)。《通知》針對部分地方經(jīng)濟(jì)適用住房存在的準(zhǔn)入退出管理機(jī)制不完善、日常監(jiān)管和服務(wù)不到位等問題，做出了有關(guān)規(guī)定。

——嚴(yán)格建設(shè)和準(zhǔn)入管理。《通知》提出，經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)規(guī)模，由各地結(jié)合當(dāng)?shù)鼐用袷杖搿⒆》繝顩r等實(shí)際情況確定。商品住房價(jià)格過高、上漲過快的城市，要大幅度增加經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)，并適當(dāng)擴(kuò)大供應(yīng)范圍。《通知》要求，經(jīng)濟(jì)適用住房申請人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)家庭收入、財(cái)產(chǎn)和住房狀況，并對申報(bào)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房后，如有與其申報(bào)收入明顯不符的高消費(fèi)行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)主動向住房保障部門作出說明，并配合對其資產(chǎn)進(jìn)行核查、公示。對以虛假資料騙購經(jīng)濟(jì)適用住房的，一經(jīng)查實(shí)，立即責(zé)令退還，對不作出說明或不配合資產(chǎn)核查、公示，或不能作出合理解釋的，視同以虛假資料騙購經(jīng)濟(jì)適用住房。《通知》要求，市、縣住房保障管理部門要會同有關(guān)部門建立健全經(jīng)濟(jì)適用住房申請、審核、公示、輪候制度和工作機(jī)制，積極推動部門信息共享，并主動接受社會監(jiān)督。

——強(qiáng)化使用過程的監(jiān)督。《通知》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。對違規(guī)出售、出租、閑置、出借經(jīng)濟(jì)適用住房，或者擅自改變住房用途且拒不整改的，按照有關(guān)規(guī)定或者合同約定收回，并取消其在5年內(nèi)再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。《通知》規(guī)定，已經(jīng)享受經(jīng)濟(jì)適用住房保障的家庭，再購買其他住房的，必須辦理退出手續(xù)或補(bǔ)交相關(guān)價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)。《通知》要求，市、縣住房保障管理部門應(yīng)當(dāng)定期或不定期對經(jīng)濟(jì)適用住房使用情況進(jìn)行檢查，也可委托經(jīng)濟(jì)適用住房管理單位定期對上述情況進(jìn)行調(diào)查。

——加強(qiáng)上市交易管理。《通知》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，必須符合有關(guān)政策規(guī)定并取得完全產(chǎn)權(quán)。住房保障部門應(yīng)當(dāng)對個(gè)人是否已繳納相應(yīng)土地收益等價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)、成交價(jià)格是否符合正常交易、政府是否行使優(yōu)先購買權(quán)等情況出具書面意見。房屋登記、租賃管理機(jī)構(gòu)辦理房屋權(quán)屬登記、租賃備案登記時(shí)，要比對住房保障部門提供的有關(guān)信息。對已購經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，不能提供住房保障部門出具的書面意見的，任何中介機(jī)構(gòu)不得代理買賣、出租其經(jīng)濟(jì)適用住房;房屋租賃備案管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫停辦理其經(jīng)濟(jì)適用住房的租賃備案，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫停辦理該家庭購買其他房屋的權(quán)屬登記，并及時(shí)通報(bào)住房保障部門。《通知》要求，住房保障部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門結(jié)合各地段普通商品住房交易指導(dǎo)價(jià)格，定期制訂經(jīng)濟(jì)適用住房上市補(bǔ)交土地收益等價(jià)款的標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用住房交易價(jià)格低于同地段、同類普通商品住房交易指導(dǎo)價(jià)格的，依指導(dǎo)價(jià)格繳納相應(yīng)的土地收益等價(jià)款。《通知》提出，各地要結(jié)合實(shí)際情況完善經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易分配機(jī)制。在量化政府出資額的基礎(chǔ)上，按照配售經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)承購人與政府的出資比例，確定上市所得價(jià)款的分配比例、政府優(yōu)先購買權(quán)等管理事項(xiàng)。

《通知》還依法明確了有關(guān)工作人員濫用職權(quán)、徇私舞弊，以及建設(shè)單位、中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)責(zé)任和追究制度。