采光權(quán)標(biāo)準(zhǔn)
我國(guó)現(xiàn)行法律中對(duì)于采光權(quán)的規(guī)定主要有:
1、《物權(quán)法》第八89條規(guī)定“建造建筑物,不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照”。
2、《民法通則》八十三條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失”;
上述條文明確了采光權(quán)的法律地位,但其運(yùn)用到實(shí)踐中的可操作性不強(qiáng),對(duì)于以何種標(biāo)準(zhǔn)判斷采光權(quán)被侵犯、是否該予以賠償、賠償范圍及標(biāo)準(zhǔn)是什么均沒有提供可參照的標(biāo)準(zhǔn)。
目前,判斷采光權(quán)被侵犯可參照的標(biāo)準(zhǔn)主要是《國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居民住宅區(qū)規(guī)劃涉及規(guī)范》第五章中規(guī)定“住宅間距,應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ),綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確立”,“住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合一定的規(guī)定,對(duì)于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定:
(1)老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn);
(2)在原設(shè)計(jì)建筑外增加設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低;
(3)舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低,但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。”
從相鄰關(guān)系角度考慮,不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。相鄰建筑物的所有人或利用人之間必須負(fù)有一定的容忍義務(wù)。