物業(yè)管理企業(yè)就是對(duì)物業(yè)實(shí)施專業(yè)化、企業(yè)化、社會(huì)化管理服務(wù)的，具有法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。物業(yè)管理企業(yè)一般以公司形式出現(xiàn)，依合同實(shí)施物業(yè)管理，其管理權(quán)源于業(yè)主。物業(yè)管理企業(yè)是獨(dú)立的法人，與業(yè)主在法律地位上是平等的，物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主必須合作，實(shí)施對(duì)物業(yè)的管理。

國家對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的管理主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：國家對(duì)從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)等級(jí)管理制度，一般分為一、二、三級(jí)，每?jī)赡旰硕ㄒ淮?從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。

物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)由《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》予以規(guī)定，此外由物業(yè)服務(wù)合同予以明確。