房地產權屬登記
1.概念。房地產權屬登記，又稱房地產登記，指由房地產管理部門依職權或應當事人請求，對土地所有權、土地使用權、房屋所有權和房地產他項權利等進行勘測、記錄、核實、確認、并向權利人頒發權證的一系列活動。
2.功能。房地產權屬登記具有以下功能：
權利確認功能，指房地產登記確認房地產權利歸屬狀態，經登記的房地產權利受國家強制力保護，可以對抗權利人以外任何人。
權利公示功能，指房地產登記公開房地產權利變動狀況，昭示利益關系人與社會公眾，保障房地產交易的安全。
管理功能，指房地產登記實現國家的管理意向，一方面通過登記建立產籍資料，進行產籍管理;另一方面通過登記審查相關權利設立，變更，終止的合法性，進而取締或處罰違法行為。
3.效力模式。國外不動產登記登記效力有三種模式：稱登記要件制度、托倫斯制度、契據制度。
中國房地產權屬登記的效力基本為生效要件;且因強調管理功能，登記本身大多為當事人的強制性的義務。
